WOZ-waarde en woningwaardering

DE NIEUWE REGELS

Op 1 mei 2022 treedt het “Besluit tot wijziging van Bijlage I bij het Besluit huurprijzen woonruimte (maximering aandeel punten WOZ-waarde in woningwaardering)” in werking. Het Besluit heeft tot gevolg dat de WOZ-waarde minder gaat meetellen in de bepaling van de huurprijs (WOZ-cap).

De hoofdregel is dat het aandeel van de WOZ waarde in het totaal aantal punten van een woning maximaal 33% bedraagt, indien dit anders, dat wil zeggen zonder maximering, zou leiden tot een tot een woning van 142 punten of meer. Het aandeel van de WOZ-waarde wordt niet gemaximeerd bij woningen waarbij het puntenaantal niet kan leiden tot liberalisatie. Dat is het geval als het totaal aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel zonder maximering minder dan 142 bedraagt.

De maximering tot 33% vindt niet plaats in de volgende gevallen. 

–   Bij die woningen waarvoor een specifieke regeling geldt ten aanzien van de weging van de WOZ-waarde in de woningwaardering. Dit betreft: 

• woningen met een WOZ-waarde beneden de ondergrens. Deze ondergrens bedraagt per 1 juli 2021 € 55.888 en per 1 juli 2022 € 61.198. Bij deze woningen wordt het WOZ-aandeel niet gemaximeerd.
• woningen bedoeld voor het geliberaliseerde segment: woningen met een bouwjaar in de jaren 2015–2019 met in elk geval 110 punten buiten de puntentoekenning voor de WOZ. Bij deze woningen worden in alle gevallen voor de WOZ-waarde minimaal 40 punten toegekend. 

–   Kleine nieuwbouwwoningen in de COROP-regio’s Amsterdam en Utrecht. Dit betreft woningen met een oppervlakte kleiner dan 40 m2 en met een bouwjaar in de periode 2018 tot en met 2022. Voor deze woningen geldt een andere toekenning van WOZ-punten, waardoor de WOZ-waarde tot een hogere waardering leidt.

DE GEVOLGEN

Voor woningen die verhuurd zijn boven de in het jaar van aanvang van de huurovereenkomst geldende liberalisatiegrens, verandert er voor de zittende huurder niets. De geldende geliberaliseerde huurprijs blijft gelden. Wordt de woning na 1 mei 2022 opnieuw verhuurd, dan geldt de nieuwe regeling voor het bepalen van het aantal punten van de woning. Dit kan ertoe leiden dat een woning die nu in de geliberaliseerde sector is verhuurd, bij verhuur na 1 mei 2022 in de niet-geliberaliseerde sector valt. 

Voor woningen die in de gereguleerde sector zijn verhuurd kan het Besluit wel van invloed zijn op de geldende huurprijs. Dit zal het geval zijn als de maximale huurprijs na toepassing van de maximering van het WOZ-aandeel, lager is dan de geldende huurprijs. In dat geval kan de huurder, als de verhuurder de huur niet verlaagt tot de maximale huurprijs, de huurcommissie vragen de huur te verlagen tot de maximale huurprijs. Is de geldende huurprijs lager dan de maximale huurprijs, dan vindt geen huurverlaging plaats.

Datum: 21-04-2022
Door Menno Stokvis