Huurverhoging woonruimte 2026 bekend

Het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft de maximale huurverhoging voor 2026 bekend gemaakt.

Sociale sector

In de sociale sector gaat de huurverhoging in per 1 juli 2026. Met ingang van die datum mag de huur met maximaal 4.1% worden verhoogd. Dit maximum geldt tot 1 juli 2027. Tot 1 juli 2026 geldt een maximale verhoging van 5%. De maximale verhoging geldt voor zelfstandige woonruimte, kamers, woonwagens en standplaatsen.

Voor woningen met een kale huurprijs onder € 350 per maand geldt een maximale huurverhoging van € 25. Voor huurders met een hoger inkomen mag een huurverhoging van maximaal € 50 of € 100 gevraagd worden, afhankelijk van het inkomen. Deze verhoging komt dan in plaats van het maximale percentage huurverhoging.

Middenhuur

In de middenhuursector geldt met ingang van 1 januari 2026 een maximale huurverhoging van 6.1%.

Vrije sector

In de vrije sector geldt met ingang van 1 januari 2026 een maximale huurverhoging van 4,4%. De maximale verhoging geldt voor alle zelfstandige woningen in de vrije sector en voor ligplaatsen van woonboten.

Verschillende percentages

De verschillen in de percentages van de maximale huurverhoging per sector worden veroorzaakt doordat voor iedere sector een andere berekeningswijze geldt.

In de sociale sector wordt het maximum berekend op basis van de gemiddelde inflatie in de afgelopen 3 jaar + 0.5%. Omdat de gemiddelde inflatie in de periode december 2022 tot december 2025 3,6% bedroeg, komt de maximale verhoging uit op 4,1% (3,6 + 0.5).

In de middenhuursector wordt het maximum berekend op basis van de CAO-loonontwikkeling + 1%. Van december 2024 tot december 2025 was de CAO-loonontwikkeling 5.1%, zodat de maximale huurverhoging uitkomt op 6,1% (5,1 + 1).

In de vrije sector wordt het maximum berekend op basis de inflatie of de CAO-loonontwikkeling + 1%. Het laagste percentage geldt. Van december 2024 tot december 2025 was de gemiddelde inflatie 3,4% en de gemiddelde CAO-loonontwikkeling 5,1%. Omdat het laagste percentage geldt, komt de maximale huurverhoging uit op 4,4% (3,4 + 1).

Maximumpercentages

Bovenstaande percentages zijn de maximumpercentages waarmee de huur mag worden verhoogd. Voor de middenhuursector en de vrije sector geldt dat als in de huurovereenkomst een lager percentage is overeengekomen, dit lagere percentage geldt. Is een hoger percentage overeengekomen, dan geldt het maximaal toegestane percentage. Het is altijd toegestaan om de huur niet te verhogen of met een lager percentage dan maximaal is toegestaan.

Datum: 15 december 2025

Door Menno Stokvis